Le marché de l'ancien ne marque pas de répit. En Espagne, le prix moyen s'est établi en juillet à 3 154 euros par mètre carré, soit 0,7 % de plus que le mois précédent et 16,2 % au-dessus de son niveau d'il y a un an, selon l'indice immobilier Fotocasa.

"Le prix d'un logement moyen en Espagne dépasse désormais pour la première fois les 250 000 euros", résume María Matos, directrice des études de Fotocasa, qui attribue cette hausse à une offre insuffisante face à une demande qui reste solide malgré l'effort hypothécaire déjà supporté par les ménages. Toutes les communautés sont en hausseLes 17 communautés autonomes ont renchéri leur parc de logements anciens en juillet par rapport à 2025.

Quatorze d'entre elles ont enregistré une hausse supérieure à 10 % : Murcie arrive en tête avec 26,2 %, devant la Cantabrie (20,1 %), la Communauté valencienne (18,1 %), la Navarre (17 %) et La Rioja (16,5 %). En valeur absolue, Madrid reste la communauté la plus chère, aux portes des 5 500 euros par mètre carré (5 455 €/m²), devant les Baléares (5 401 €/m²) et le Pays basque (3 970 €/m²).

Ávila et León, les plus fortes hausses provincialesAu niveau provincial, la hausse est quasiment généralisée : 48 des 50 provinces analysées voient le prix du logement augmenter, et dans 29 d'entre elles la progression dépasse 10 %. Aux côtés de Murcie (26,2 %), se distinguent deux provinces de l'intérieur qui apparaissent rarement dans l'actualité immobilière : Ávila, avec 25,3 %, et León, avec 25,2 %.

Madrid (5 455 €/m²) et les Baléares (5 401 €/m²) restent les provinces les plus chères, devant Gipuzkoa (4 758 €/m²) et Malaga (4 651 €/m²). Donostia, capitale la plus chère ; Jaén, la plus abordableParmi les capitales de province, 46 des 47 analysées voient leurs prix augmenter, León en tête (25,6 %), devant Ávila et Ciudad Real, à égalité avec 19,8 %.

À l'échelle des communes, 93 % des 404 étudiées par Fotocasa affichent une hausse annuelle des prix, et dans vingt d'entre elles l'augmentation dépasse 30 %. Catral (Alicante) arrive en tête avec une hausse de 129,7 %, devant Bigastro (92,9 %) et Narón (62,5 %). Madrid et Barcelone, des rythmes différentsLes deux grandes capitales suivent des trajectoires très différentes.

À Madrid, un appartement de 80 mètres carrés est passé de 485 075 à 529 900 euros en un an, soit 9,2 % de plus, ce qui revient à payer 44 825 euros de plus pour le même bien. Par district, Madrid connaît une forte tension dans le sud de la ville : Villaverde progresse de 29,8 % et Villa de Vallecas de 25,5 %, bien au-dessus de zones déjà consolidées comme le quartier de Salamanca (2,6 %), qui reste le district le plus cher avec 10 682 euros par mètre carré.

À Barcelone, Gràcia (11,6 %) et Nou Barris (11,5 %) enregistrent les plus fortes hausses, tandis que Ciutat Vella est le seul district en baisse, de 2,7 %.